1030 Wien | Wunderschönes ZINSHAUS "Bianca" 817m² | DG-Potenzial 270m² | Sehr gute Lage | Nähe Rochusmarkt
Kontaktaufnehmen Exposéanfordern
Ihre Fragen?
unsere Expertise!
Thomas Gruber
tg@plenus-immobilien.at
01 423 00 40 - 100
Eckdaten |
|
|---|---|
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zinshaus - Altbau |
| PLZ | 1030 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche Gesamt | 1.086,98 m2 |
| NFL Potenzial | 270,00 m² |
| Immo-Nr. | PI-00501 |
Preis |
|
| Kaufpreis EUR | 5.500.000 € |
| Zusatzinfo | KG Asset oder Share Deal |
| Kaufpreis EUR/m2 | 6.732,11 € |
| Provision exkl. USt. | 3% |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zinshaus mit gegliederter Fassade liegt in einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße.Die Gesamtfläche von 817 m² unterteilt sich in Kellergeschoss, 4 Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäß einer Studie wäre ein Dachgeschossausbau von ca. 270 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen möglich.
Im Zuge der Sockelsanierung im Jahr 2000 wurde der Keller aufwendig trockengelegt sowie ein Lift eingebaut. 2022 wurden einige der Wohnungen als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert.
Dieses Investment eignet sich hervorragend sowohl für Investoren als auch Entwickler.
Infrastruktur & Lage
Die zentrale Lage in Erdberg sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit der U Bahnlinie 3 (Station Kardinal-Nagl-Platz) gegeben ist, zeichnen diese Liegenschaft aus.Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sowie der stadtbekannte Rochusmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße ist wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Shoppinggelegenheiten und Gastronomieangeboten.
Zu Fuß bequem erreichbar ist der Kardinal-Nagl-Park, welcher zum Spielen und Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Prater mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
