1090 Wien Servitenviertel | Prachtvolles ZINSHAUS 1541 m² | Potenzial DG-Teilausbau und Balkone

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein prächtiges Zinshaus mit wunderschöne gegliederter Fassade im beliebten Servitenviertel.

Die Liegenschaft wurde 2022 im Bereich der Allgemeinflächen, des Kellers und des Innenhofes umfassend renoviert und neu gestaltet. Alle unbefristet vermieteten Einheiten befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Sämtliche Wohnungen, die neu und befristet vermietet sind, wurden 2022 ebenfalls hochwertig renoviert. Der Gesamtzustand der Liegenschaft kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Dachgeschoss ist teilweise mit einer Wohneinheit ausgebaut, ein weiterer Ausbau des verbleibenden Dachbodens als auch ein Anbau von hofseitigen Balkonen in allen Regelgeschossen ist laut Auskunft des Architekten möglich.
Nach einem Gutachten beträgt der Lagezuschlag € 5,07. Mit der aktuellen Mieterstruktur ist bei den Erträgen durchaus Steigerungspotenzial gegeben.

Diese Liegenschaft punktet durch den besonders guten Zustand und der äußerst attraktiven Lage im beliebten Servitenviertel, das sich ganz nahe beim 1. Bezirk befindet.

Infrastruktur & Lage

Das Servitenviertel liegt ganz nah beim 1. Bezirk und ist eine der schönsten und begehrtesten Gegenden in Wien.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn und Straßenbahnen, die U4 Rossauer Lände liegt nur wenige Minuten entfernt, ist gegeben.

Neben der idealen Anbindung bietet dieses Grätzel zudem ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten durch den nahegelegenen Liechtensteinpark.

Die großartige Lage der Liegenschaft, nahe der Innenstadt, den Universitäten als auch dem AKH spricht für ein besonders wertbeständiges Investment.