1090 Wien | Zinshaus 50%-Anteil | Ausgezeichnete Lage | Garagenplätze | DG-Potenzial mit herrlicher Aussicht

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 50%-iger Anteil v. 727m² Bestand und erzielbaren 1.310m² eines 120 Jahre alten Zinshauses mit wunderschöner gegliederter Stuckfassade und traumhaften Fernblicken.

Das Objekt unterteilt sich in Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und einem Rohdachboden. Im Hof befindet sich eine Garage mit einer Gesamtfläche von rund 400 m². Aktuell sind 10 Stellplätze vermietet, weitere Stellplätze können noch vermietet bzw. verkauft werden. Von den 7 Wohneinheiten sind aktuell 5 und 1 Büro unbefristet und 1 befristet vermietet. 1 Wohnung ist leerstehend.

Eine Flächenoptimierung von ca. 251 m² WNFL und 45 m² Freifläche wäre mittels Dachgeschossausbau möglich. Laut Studie sind hier weitere 3 Wohnungen vorgesehen, welche einen schönen Ausblick garantieren. Am Dach des Hofgebäudes befindet sich noch ein ungenutzter Rohdachboden mit rund 160 m² und eine Garagenebene mit 160 m2 könnte auch auf Wohnen/Atelier umgebaut werden.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft mit direktem Blick auf den schmucken Helene-Deutsch-Park befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Mehrere Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U6-Station Nußdorfer Straße sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, sodass eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und das Universitätszentrum ist fußläufig entfernt. Die Lage besticht mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.