1100 Wien | charmantes Zinshaus "Madonna" | sehr gute Rendite & Ausbaupotenzial 546 m² | Nähe Sonnwendviertel

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zinshaus besteht aus 2 Stiegen. Stiege 1 (20 Einheiten) untergliedert sich in Erdgeschoss, 4 Obergeschossen sowie einem Rohdachboden. Stiege 2 (13 Einheiten) befindet sich im Hoftrakt und unterteilt sich in Keller- und Erdgeschoss sowie zwei weitere Obergeschosse.

Das Haus beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäfts- und Lagereinheiten. Von den insgesamt 1.523 m² 904 m² befristet und lediglich 363 m² unbefristet vermietet. Aktuell sind 256 m² leer. Mehrere der befristeten Mieter haben einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren abgegeben.

Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Zubau in den Regelgeschossen und einem Dachgeschossausbau ein Erweiterungspotenzial von 545,70 m² Nutzfläche zuzüglich 93 m² Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen.

Infrastruktur & Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter und beliebter Lage im 10. Bezirk. Sämtliche Nahversorger, Apotheken, Schulen und Lokale sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahnstation Keplerplatz ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Mit der U1 ist die Wiener Innenstadt oder auch das Freizeitgelände Oberlaa nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist der Wiener Hauptbahnhof als auch die Fußgängerzone Favoriten Straße nächstgelegen.

Viel Grün und Platz für Erholung bietet der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park. Nur ca. 600 m entfernt liegt das Amalienbad. Auch der Bömische Prater und das WIG-Gelände sorgen für ein Freizeitangebot im nahen Umfeld.