1050 Wien | Stilvolles ZINSHAUS in schöner Wohnlage | DG-Ausbaustudie mehr als 400 m² Freiflächen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein elegantes Haus mit großartigem Ausbaupotenzial in schöner Wohnlage in Margareten.

Die Liegenschaft ist H-förmig in Straßen- und Hoftrakt angelegt und verfügt über 26 Bestandseinheiten im Erdgeschoss und in 4 Obergeschossen. Diese gliedern sich in 22 Wohnungen und 4 Lager- bzw. Geschäftsflächen. Leerstände und Befristungen haben einen Anteil von etwa 47 %. Die unbefristeten Einheiten bieten aufgrund der Mieterstruktur großes Potenzial. Das klassisch elegante Wiener Zinshaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, mit wunderschönem wie repräsentativem Stiegenhaus.

Die Studie für den Aus- und Zubau beinhaltet einen Dachgeschossausbau auf beiden Stiegen mit über 316 m² Wohnfläche, einen Loggienanbau über 198 m² sowie großzügige Balkon- und Dachterrassenflächen mit über 400 m².

Dieses Investment ist eine großartige Gelegenheit, um wertvollen Wohnraum in begehrter innerstädtischer Lage zu erweitern.

Infrastruktur & Lage

Die angenehm ruhige Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur.
Sämtliche Nahversorger und Dienstleister als auch Schulen (Volksschule, Mittelschule) sind in unmittelbarer Nähe

In nächster Umgebung befinden sich Bushaltestellen, mehrere Straßenbahnlinien und S-Bahn sowie die Badner Bahn. Künftig wird die fußläufig entfernte U2 Reinprechtstorfer Straße/Siebenbrunnengasse für eine ideale Anbindung sorgen. Dieser Umstand wird den Wert dieser Lage maßgeblich beeinflussen.

Für Spiel und Spaß von Groß und Klein erreicht man in nur 150 m das öffentliche Familienbad beim Einsiedlerplatz. Die zwei Freizeitanlagen Ernst- Lichtlblau-Park und Leopold-Rister-Park, welche in der Nähe sind, laden zum Verweilen ein.