1140 Wien | Stilvolles Vorstadt ZINSHAUS 697 m²| 90 % Leerstand | DG-Ausbaustudie 221 m²| bei U4 Station

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Jahrhundertwende-Zinshaus mit gegliederter Fassade und einem sehr markanten Erker liegt herrlich im Sonnenlicht. Die stilvolle Gaupe macht das Haus auch von der Weite sichtbar.

Die straßenseitigen Fenster der 4 Wohn-Geschosse sind Richtung Süden ausgerichtet und erhellen die Wohnungen perfekt. Der Abstand zu den gegenüberliegenden Häusern ist entsprechend entfernt, dass von einem großzügigen Ausblick gesprochen werden kann. Zum großen Garten und weitläufigen Hofbereich hin sind an den Wohnungen bereits Freiflächen (Balkone) vorhanden.

Derzeit umfasst das Haus 8 Wohneinheiten, wovon ein Top unbefristet vermietet ist, sowie zwei bereits zu Wohnflächen adaptierten Lagerflächen. Die "Lager" wurden bereits mit den EG-Wohnungen verbunden. Somit ist derzeit eine Gesamt-Bestandsfläche von ca. 697 m² gegeben.

Der Rohdachboden eignet sich hervorragend für einen Dachgeschossausbau. Laut Studie eines renommierten Architekten ist ein Potenzial für 221 m² Wohnfläche und zusätzlich 33 m² Freiflächen möglich. Es ergibt sich somit eine erzielbare gesamte Wohnnutzfläche von rd. 917m².

Infrastruktur & Lage

Die Lage der Liegenschaft kann als gute Lage im 14. Bezirk bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für die Freizeitgestaltung ist das Schloss Schönbrunn nur eine U-Bahnstation entfernt.

Die über eine Fussgängerbrücke in 2 Minuten erreichbare U4-Station „Braunschweiggasse“ befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und sorgt für einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Verkehr.