1090 Wien | ZINSHAUS "Schottentor" 1.435 m²| Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Blick zur Votivkirche

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Mittelzinshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage, nahe der Wiener Ringstraße.

Gesamt verfügt das Objekt über 24 Einheiten. Diese gliedern sich in 19 Wohnungen und 3 Lokale/Praxen.

Zum großen Teil sind die Verträge unbefristet. Aufgrund der Mieterstruktur, die abgesehen von einigen Altmietern überwiegend aus Studenten besteht, ist hier durchaus mit Bewegung zu rechnen. Ein Gutachten bestätigt den Lagezuschlag in der Höhe von ca. € 5,50.

Das Haus befindet sich im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt bereits über einen Lift bis zum 4. Stock, die straßenseitigen Fenster wurden vor einigen Jahren gegen 3fach verglaste getauscht. Alle neu vergebenen Wohnungen wurden hochwertig renoviert. Mit einem Dachgeschossausbau, der einen atemberaubenden Blick zur Votivkirche bietet, kann eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 350 m² gewonnen werden.

Für dieses Investment spricht die hervorragende Lage im 9. Bezirk nahe der Votivkirche, das Potenzial hinsichtlich der Mieterträge als auch eine Flächenoptimierung durch einen möglichen Dachgeschossausbau.

Infrastruktur & Lage

Durch die großartige Lage nahe der Votivkirche und der Universität Wien ist der 1. Bezirk in nur wenigen Schritten erreicht.

Beim Schottentor ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Die U2, als auch die Straßenbahnlinien 1, 71 D und verschiedene Busverbindungen bieten eine hervorragende Verkehrsverbindung in alle Richtungen.

Zusätzlich ist die Nähe zu den Gesundheitseinrichtungen, wie dem AKH, dem St. Anna Kinderspital sowie dem Goldenen Kreuz erwähnenswert.

Verschiedene Cafes und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und mehrere Parkanlagen, die sich in der Nähe befinden, laden zum Verweilen ein.