1200 Wien | Renoviertes ECKZINSHAUS 1317 m² | DG-Potenzial ca. 602 m² | Ausgezeichnete Infrastruktur

Objektbeschreibung

Das renovierte Eckzinshaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Brigittenau.

Es gliedert sich in 4 Etagen. Von den 20 Einheiten sind 3 Tops gewerblich vermietet. Die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden bereits einer Renovierung unterzogen. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Hinsichtlich der Mieterstruktur gibt es bei den Einnahmen mittelfristig durchaus Steigerungspotenzial.

Weiteres Potenzial bietet ein Dachgeschossausbau. Laut Studie können zusätzlich etwa 602 m² Wohnraum und Freiflächen geschaffen werden. Der Innenhof bietet eine weitere Möglichkeit, Flächen zu gewinnen.

Für dieses Haus spricht die beliebte und zentrale Lage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie das erhebliche Ausbaupotential. Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Entwickler.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Brigittenau und ist nächstgelegen zur Friedensbrücke und Brigittenauer Lände. In einigen Minuten ist der Augarten erreicht, welcher mit seinen verschiedenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten als wunderschöner Naherholungsort dient.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Hannover Markt, ein lebendiger und multikultureller Handelsplatz. Er bietet eine Vielzahl von Lebensmitteln und Beiseln und stellt einen beliebten Treffpunkt für das Grätzel dar.

Es liegt eine sehr gute öffentliche Anbindung vor, die mit Straßenbahn- und Buslinien (1, 2, 3, 5, 31, O) und vor allem mit der in ca. 5 Minuten erreichten U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße gegeben ist.