1050 Wien | Stilvolles Zinshaus und Büroneubau "Wiener Melange" 3.740 m² | Potenzial 325 m²
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Thomas Gruber
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Eckdaten |
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|---|---|
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zinshaus - Altbau |
| PLZ | 1050 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche Gesamt | 4.065,26 m2 |
| NFL Potenzial | 325,00 m² |
| Leerstand | 100,71 m² |
| Immo-Nr. | PI-00333 |
Objektbeschreibung
Die zwei Zinshäuser befinden sich in einer beliebten Gegend im 5. Wiener Gemeindebezirk. Ein Objekt besticht durch die wunderschöne Fassade mit Stuck an der Decke sowie Schmiedeeisen-Handlauf und weiteren Details. Das zweite Objekt ist sehr modern und freundlich gestaltet.Die Nutzfläche der Liegenschaften beläuft sich auf rund 3.740 m². Die Flächen verteilen sich auf 7 Wohnungen, 5 Büros, 1 Geschäftslokal und 8 Lager auf insgesamt 8 Stockwerten, welche unterkellert sind.
Ca. 55 % der Wohnungen sind unbefristet vermietet, rund 43 % befristet sowie lediglich rund 3 % Leerstand; 43 Stellplätze runden das Gesamt-Paket ab.
Laut einer Studie können mittels Aus- & Zubau weitere 325 m² WNFL und 56 m² Freifläche geschaffen werden.
Infrastruktur & Lage
Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der U4 Pilgramgasse und der künftigen Verlängerung der U2 ist eine ideale öffentliche Anbindung gegeben.Zahlreichreiche Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.
Für die Naherholung befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe .
