5020 Salzburg | Wohn und Geschäftshaus in Toplage Salzburg Stadt

Objektbeschreibung

Das Wohn und Geschäftshaus, in begehrter Stadtlage, Parsch, ist für Entwickler und Anleger perfekt. Es würde auch ein Bauherrenmodell genehmigt werden!
Das Wohnhaus mit separatem Eingang für die Einliegerwohnungen und das EG ist bestens geeignet für Büro oder eine Praxis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Neu ausgebaute DG-Maisonetten-Wohnung (BJ 2009) zzgl. ca. 13 m2 Loggia, mit traumhaftem Blick über die Dächer von Salzburg / ca. 170 m²
abgeschlossene Einliegerwohnung zzgl. ca. 14 m² Balkon / ca. 110 m²
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 160 m² (derzeit 5 Zimmer + Toiletten) ist im Rohzustand und kann nach Belieben zu einem Büro oder einer Praxis umgebaut werden.
Gesamte Nutzfläche ca. 456m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück
HWB 1. OG u. DG: 62, fGEE 1,09 HWB EG: 134, fGEE 1,19

Infrastruktur & Lage

- Begehrte Stadtlage Salzburg Aigen
- Zentrale Lage in einer belebten und gut frequentierten Wohn- und Geschäftsgegend
- Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Kurze Entfernung zur Innenstadt von Salzburg und zu beliebten touristischen Attraktionen wie dem Schloss Mirabell und dem Salzburger Dom
- Umgeben von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés
- In einer attraktiven Wohngegend