1190 Wien | Traumhafte Balkonwohnung mit Weitblick | exklusive Wohnhausanlage | Pool, Sauna, Fitness, Weinkeller | Stellplätze

Objektbeschreibung

Wohnen am Wertheimsteinpark. In exklusiver Lage in Oberdöbling, direkt am idyllischen Wertheimsteinpark, erwartet Sie diese luxuriöse Balkonwohnung.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Der großzügige Wohnbereich mit offener Designküche geht nahtlos in die weitläufige Freifläche über und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über Wien. Das Schlafzimmer besticht durch hochwertige Einbaumöbel, das elegante Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während das WC separat gehalten ist. Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme gespeist. Elektrische Jalousien, 4fach-Verglasung, Alarmanlage, Videofreisprecheinrichtung, Wasser- sowie Stromanschluss auf dem Balkon sind nur einige Ausstattungsmerkmale, eine hochwertige wie geschmackvolle Gesamtausstattung ist hier Programm.

Das außergewöhnlich exklusive Wohnhaus bietet erstklassige Annehmlichkeiten: Ein Pool, eine Sauna, ein Wellnessbereich, ein Fitnessraum sowie ein stilvoller Weinkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Natürlich gibt es Fahrradräume und eigene Kellerabteile, sowie zwei Tiefgaragenplätze à € 35.000,00. Der Reparaturfond ist mit ca. € 190.000,00 für das Haus und mit ca. € 8.000,00 für die Garagen dotiert (Stand 31.12.2023).

Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und naturnahem Wohnen – in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Infrastruktur & Lage

Perfekte Lage in Oberdöbling. Die Bauernfeldgasse überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit ihrem charmanten Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil dieser Gegend ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 37 oder dem D-Wagen gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Oberdöbling und der Bahnhof Spittelau sorgen für eine optimale Anbindung. Mit dem Auto sind Sie über die Krottenbachstraße, die Döblinger Hauptstraße, die Heiligenstädter Straße und den Gürtel bestens angebunden.

Die direkte Lage am Wertheimsteinpark garantiert höchste Lebensqualität: Genießen Sie Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Natur – und doch ganz nah am pulsierenden Stadtleben.