1160 Wien | Eck - ZINSHAUS | herrliche Fassade | teilrenoviert | 517m² DG Ausbau genehmigt

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein prächtiges Zinshaus in Wien, das als imposantes Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Erscheinungsbild besticht. Die reichhaltige Stuckverzierung und die herrlich gegliederte Fassade verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme. Aktuell befinden sich im Gebäude drei Geschäftslokale sowie 15 Wohnungen, die durch mögliche Teilungen erweitert werden können. Das Zinshaus kann, bis auf eine kleine Trafik, LEER übergeben werden.

Im Rahmen eines bereits genehmigten Dachgeschossausbaus und Umbaus der bestehenden Wohnungen werden großzügige Balkone und Terrassen als attraktive Freiflächen errichtet. Bereits neu renoviert sind die Fassade, die Fenster und acht der insgesamt 15 Wohnungen. Die verbleibenden Wohnungen sowie das Stiegenhaus brauchen noch eine detaillierte Renovierung.

Ein besonderes Merkmal dieses Objektes ist der hohe Leerstand, gepaart mit der Lage außerhalb einer Wohnzone, was eine Ausnahmegenehmigung für Kurzzeitvermietung attraktiv erscheinen lässt. Alternativ eröffnen sich Investoren die Möglichkeiten eines Abverkaufs oder der langfristigen Bestandshaltung. Dieses wunderschöne Zinshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine herausragende Investition in der Wiener Immobilienlandschaft dar.

Infrastruktur & Lage

Diese zentrale und beliebte Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: U3, U6 sind in unmittelbarer Nähe sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die vor dem Haus eine Haltestelle haben.

In nächster Umgebung ist eine Vielzahl an Lokalen als auch ein sehr guter Mix an Einkaufsgelegenheiten vorzufinden.

Verschiedene Schulen, wie die HTL West, ein Bundesrealgymnasium und die Fachschule für Mode, Kunst und Design Herbststraße sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Der nahe gelegene Wilhelminenberg bietet neben Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten auch eine fantastische Aussicht über Wien. Parkanlagen und ein Kinderspielplatz sorgen ebenfalls für Erholung.