8641 St. Marein/Leoben | Mehrparteienhaus 2.099 m2 Nutzfläche | 5 % Rendite
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Thomas Gruber
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Eckdaten |
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|---|---|
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnhausanlage |
| PLZ | 8641 |
| Ort | Sankt Marein im Mürztal |
| Land | Österreich |
| Grundstücksgröße | 3.739,20 m² |
| Nutzfläche Gesamt | 2.099,18 m2 |
| Leerstand | 86,36 m² |
| Immo-Nr. | PI-00778 |
Preis |
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| Kaufpreis EUR | 3.600.000 € |
| Kaufpreis EUR/m2 | 1.714,96 € |
| Provision exkl. USt. | 3% |
Objektbeschreibung
Annähernd voll vermietetes schönes Zinshausensemble bestehend aus 6 zusammengebaute Häuser / Stiegen in St. Marein im Mürztal (Steiermark, Bezirk Bruck, Raum Leoben)- 39 Wohnungen, dvon sind aktuell 38 unbefristet vermietet (Haus 9 top 8 mit 86,36 m2, saniert, tritt bei Vermietung noch hinzu), 2.099 m2 Nutzfläche, ca. 30 PKW-Stellplätze, 3.793 m2 Liegenschaft (+ Anteil Zufahrtsstraße)
- alle Freiflächen der letzten Jahre (ca. 10 Wohnungen) wurden innerhalb des letzten Jahres renoviert und sind neu zwischenzeitig vermietet
- Fassade und Innenhof wurden im Jahr 2022 / 2023 saniert
- Fernwärmeanschluss (Mieter-Direkt-Verrechnung über ISTA)
- effiziente Mietersuche mit Maklerin vor Ort, keine langen Leerstände, ordentliche Verwaltung über lokalen Verwalter
- kein Reparaturrückstau, keine Streitigkeiten über Miethöhe, keine nennenswerten Mietzinsrückstände der aktuellen Mieter
- keine offenen Bauaufträge, keine baupolizeilichen Beanstandungen, keine Kontaminierungen
- kein Hinzutreten von Umsatzsteuer
Infrastruktur & Lage
- St. Marein im Mürztal (Steiermark, Bezirk Bruck, Raum Leoben)- Nähe Pogusch Steirereck, in der Region zB der berühmte „Grüne See“
- Nähe zu St.Marein im Mürztal-St.Lorenzen Bahnhof
- Gute Anbindung an S6 Schnellstraße
