2500 Baden | ZINSHAUS-Juwel | Bestlage im Zentrum | Bestandsfrei | Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Altbaujuwel im Herzen von Baden.

Die Liegenschaft umfasst 2 Gebäude: ein Mehrfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 500 m ² sowie ein kleines unterkellertes Haus mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Zurzeit wird im Erdgeschoss eine Bäckerei mit Kaffeehaus betrieben, die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft.
Es wurden immer wieder Adaptierungsarbeiten vorgenommen, der Gesamtzustand hat allerdings Renovierungsbedarf.

Die Objekte befinden sich im Bauland Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 55 %, geschlossene
Bauweise, einer Gebäudehöhe von 5 bis 9 m und gleichzeitig in der Schutzzone 2 mit schutzwürdigen Objekten.

Insgesamt ist dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit zum Entwickeln für private Nutzer oder für Bauträger.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage mit bester Infrastruktur.

Wohntechnisch bietet die Gegend alles, was zum hochwertigen Badener Innenstadt-Flair gehört. Die Fußgängerzone und alle wichtigen Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld

Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine rasche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt gegeben. Über den Autobahnzubringer Baden ist man direkt mit der Autobahn A2 verbunden oder über das Helenental mit der A1 Westautobahn.