1140 Wien | Eck-ZINSHAUS 1.113 m² | stilvolle Fassade | DG Ausbau 565 m² genehmigt

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem nächsten Investment-Highlight in Wien – einem prächtigen Zinshaus, das sowohl durch seine architektonische Schönheit als auch durch seine künftigen bemerkenswerten Ertragsmöglichkeiten besticht. Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer künstlerisch gestalteten Fassade und einem großzügigen Stiegenhaus, die den Charme des Wiener Stadtbildes eindrucksvoll unterstreichen.

Mit einem Gesamtzustand, der als sehr gut zu bewerten ist, bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Von den insgesamt 22 Wohnungen sind derzeit 72% unbefristet vermietet, was Investoren die Möglichkeit bietet, bei Neuvermietung die Mieteinnahmen erheblich zu steigern.

Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Dachgeschossausbau von 565 m², welcher die Möglichkeit zu einem raschen und gewinnbringenden Ausbau bietet. Diese Gegebenheit stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Renditepotenzial weiter zu maximieren.

Es ist eine Gelegenheit, um ein bemerkenswertes Stück Wien Ihr Eigen zu nennen und gleichzeitig von einer vielversprechenden Investition zu profitieren.

Infrastruktur & Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im florierenden 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing. Diese Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den dennoch ruhigen, familiären Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent ausgeprägt. Der Bezirk wird von mehreren Straßenbahnen, wie den Linien 49 und 52, sowie Bussen, etwa der Linien 51A und 47A, bedient, die regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt gewährleisten. Die U-Bahn-Linie U4 (Unter St. Veit) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Hütteldorf aus hat man zudem Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was die Mobilität zusätzlich steigert.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenso in der Umgebung angesiedelt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Wienerwald oder den historischen Parkanlagen voll auf ihre Kosten.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise städtische Lebendigkeit mit der Entspannung von Grünflächen, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für Bewohner sehr reizvoll macht.