RESERVIERT | 1100 Wien | ECKZINSHAUS aus Privatbesitz | ca. 1.100 m² NFL + ca. 500 m² DG-Potenzial | 85 % leer/befr.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein solides und parifiziertes Eckzinshaus in gut gelegener Wohnlage in Favoriten.

Das Haus verfügt über Keller-, Erdgeschoss sowie 3 Obergeschosse und eine Garage. Die 19 Einheiten gliedern sich in 17 Wohnungen, ein Lager und ein Geschäftslokal. Lediglich 4 Einheiten sind unbefristet vermietet, die weiteren Wohnungen sind befristet bzw. leerstehend. Einige der Einheiten wurden bereits renoviert.

Laut einer Schätzung von Architekt Martin Haas können mittels Dachgeschossausbau auf einem bzw. 2 Geschossen weitere 500 m² Nutzfläche geschaffen werden.

Durch das Potenzial eines Dachgeschossausbaus und der Mieterstruktur, die ca. 85 % Befristungen bzw. Leerstand vorweist, sind hier gute Entwicklungsmöglichkeiten gegeben.

Infrastruktur & Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, Supermärkte, Schulen und Lokale befinden sich in nächster Umgebung.

Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind in wenigen Minuten die U1-Station Keplerplatz, die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz und der Hauptbahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen, Geschäften und Restaurants erreicht. Durch den Neubau der U2 und U5 erfährt diese Gegend künftig eine zusätzliche Aufwertung.

Erwähnenswert ist außerdem, dass sich die Liegenschaft im "Supergrätzl Favoriten" befindet, welches ein internationales Vorzeigeprojekt der Stadt Wien ist. Dies ist ein zusätzlicher Vorteil für die Bewohner dieses Grätzls, mit einem erheblichen Mehrwert an Lebensqualität.

Für Freizeitspaß und Erholung eignet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Waldmüllerpark und der Erlachpark.