2351 Wiener Neudorf | Anleger- oder Familien-WOHNUNG | mit Loggia und Anningerblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Loggia am Reisenbauerring.

Diese befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch den optimalen Grundriss. Vom großen Vorraum sind alle Zimmer direkt begehbar. Die Küche ist extra, diese könnte mit dem Wohnraum verbunden werden. Zwei Schlafzimmer, die große Loggia, Bad mit Wanne und ein extra WC machen die Wohnung komplett.

Die Wohnung ist nach Süd-West mit Anninger-Blick ausgerichtet und somit sehr schön hell und sonnig.
Beheizt wird mit Fernwärme, neben Glasfaser, dem geräumigen Kellerabteil und einem Fahrradraum ist auch ein Parkplatz (Miete, ca. € 20,00 p. M.) vorhanden.
Der Reparaturfond beläuft sich per 31.12.2023 auf rund € 303.000,00.

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand wird diese Wohnung zum Schmuckstück für den Eigenbedarf oder für den Anleger.

Infrastruktur & Lage

Der Reisenbauerring liegt an der Grenze zu Mödling und ist eine beliebte Wohnanlage in Wiener Neudorf, der seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Neben Einkaufsgelegenheiten und Restaurants vor der Haustüre ist auch eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinien 214, 215 und 216 sowie die Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien als auch die SCS sind bestens erreichbar.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet sich der Wienerwald und das Bundes-Sportzentrum in der Südstadt an.