2440 Gramatneusiedl | ZINSHAUS | Um- und Aufbaupotenzial | Mit dem Zug in nur 15 Minuten in Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in Gramatneusiedl, welches mit einem Umbau und einem Dachgeschossausbau großes Potenzial bietet.

Das Haus verfügt derzeit über 18 Wohneinheiten. Weiters Stellplätze, Lagerräume und einen großen Innenhof. Der Großteil der Wohnungen ist befristet vermietet. Die freien Wohnungen haben Renovierungsbedarf.

Eine Studie sieht eine Erweiterung auf 4 Reihenhäuser und 13 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien vor. Die neue Wohnnutzfläche beträgt 1.604,54 m², die Freiflächen belaufen sich auf 751,50 m².

Zudem eignet sich dieses Haus auch als solides Renditeobjekt, für den Einzelabverkauf oder andere Modernisierungsvarianten.

Die beliebte Lage, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung nach Wien in nur 15 Minuten und zum Flughafen, wissen vor allem Pendler sehr zu schätzen.

Infrastruktur & Lage

Die Marktgemeinde Gramatneusiedl liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, etwa 20 Kilometer von Wien und vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt.

Mit etwa 4.000 Einwohnern ist die Gemeinde in den letzten Jahren sehr stark gewachsen.

Gramatneusiedl ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Bahn ist der Wiener Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten erreicht. Weiters gibt es Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Der Ort bietet neben Kindergarten, Volksschule und NMS sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheke, Trafik, Post, Bank, Cafés, Heurigenlokale, usw.